8380 Avenue SOUS-LE-VENT · Lévis
Valeur estimée
772 700 $
Autre · 818 $/m² · 944,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
944,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 451 400 $
Rôle antérieur 969 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457673677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 100 $
Valeur bâtiment
677 300 $
Rôle antérieur
969 700 $
ID provincial
25213457673677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4128, avenue des Chutes, Lévis 2026-06-15 · 738 m · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 190 $ Poids 54 % |
| 2 | 9240, boulevard du Centre-Hospitalier, Lévis 2026-02-16 · 783 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 640 $ Poids 49 % |
| 3 | 4016, avenue des Chutes, Lévis 2026-06-01 · 869 m · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 257 $ Poids 49 % |
| 4 | 4056, rue de l'Écluse, Lévis 2026-07-03 · 889 m · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 9258, boulevard du Centre-Hospitalier, Lévis 2026-05-04 · 933 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 46 % |
| 6 | 3468-3472, rue Philomène-Joubier, Lévis 2025-11-21 · 802 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 45 % |
| 7 | 9200, boulevard du Centre-Hospitalier, Lévis 2025-07-14 · 835 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 37 % |
| 8 | 9387, boulevard du Centre-Hospitalier, Lévis 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 32 % |
| 9 | 7154, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 071 $ Poids 30 % |
| 10 | 9409, boulevard du Centre-Hospitalier, Lévis 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 670 $ Poids 30 % |
| 11 | 1152, Rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 30 % |
| 12 | 3471, rue Philomène-Joubier, Lévis 2025-03-10 · 847 m · Vendu 299 111 $ Ajust. marché +40 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 175 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.