8349 Rue BRISE · Lévis
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 281 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457673930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
25213457673930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 537 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 080 $ Poids 83 % |
| 2 | 8325, rue de la Brise, Lévis 2025-10-16 · 81 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 352 515 $ Poids 82 % |
| 3 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 244 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 472 819 $ Poids 82 % |
| 4 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 573 $ Poids 77 % |
| 5 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 926 $ Poids 71 % |
| 6 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 861 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 231 $ Poids 71 % |
| 7 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 901 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 010 $ Poids 69 % |
| 8 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 449 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 210 098 $ Poids 68 % |
| 9 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 801 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 446 216 $ Poids 66 % |
| 10 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 335 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 513 $ Poids 66 % |
| 11 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 881 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 414 926 $ Poids 65 % |
| 12 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 986 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 041 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.