8388-8390 Avenue SOUS-LE-VENT · Lévis
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 232,3 m² · constr. 1827 · terrain 2 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 492 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457674480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1827
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 200 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
25213457674480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 746 084 $ Poids 46 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 553 164 $ Poids 36 % |
| 3 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 080 $ Poids 33 % |
| 4 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 533 $ Poids 27 % |
| 5 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 60 744 $ Poids 25 % |
| 6 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 794 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 537 866 $ Poids 21 % |
| 7 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 819 $ Poids 19 % |
| 8 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 768 149 $ Poids 19 % |
| 9 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −60 481 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 692 198 $ Poids 17 % |
| 10 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie −30 842 $ · Ajust. âge −56 624 $ | 508 648 $ Poids 17 % |
| 11 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 696 498 $ Poids 16 % |
| 12 | 261, rue des Pervenches, Lévis 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 472 831 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.