8389-8391 Avenue SOUS-LE-VENT · Lévis
Valeur estimée
876 600 $
Autre · 553 $/m² · 1 586,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 586,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 698 300 $
Rôle antérieur 3 272 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457674957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 189 200 $
Valeur bâtiment
2 509 100 $
Rôle antérieur
3 272 800 $
ID provincial
25213457674957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4128, avenue des Chutes, Lévis 2026-06-15 · 832 m · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 190 $ Poids 51 % |
| 2 | 9240, boulevard du Centre-Hospitalier, Lévis 2026-02-16 · 759 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 640 $ Poids 50 % |
| 3 | 9258, boulevard du Centre-Hospitalier, Lévis 2026-05-04 · 908 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 47 % |
| 4 | 4016, avenue des Chutes, Lévis 2026-06-01 · 965 m · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 257 $ Poids 45 % |
| 5 | 4056, rue de l'Écluse, Lévis 2026-07-03 · 984 m · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 3468-3472, rue Philomène-Joubier, Lévis 2025-11-21 · 894 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 42 % |
| 7 | 9200, boulevard du Centre-Hospitalier, Lévis 2025-07-14 · 813 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 38 % |
| 8 | 1152, Rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 33 % |
| 9 | 9387, boulevard du Centre-Hospitalier, Lévis 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 33 % |
| 10 | 7154, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 071 $ Poids 31 % |
| 11 | 1163, rue Yves-Goulet, Lévis 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 31 % |
| 12 | 1162, chemin du Sault, Lévis 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.