8076 Rue MISTRAL · Lévis
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 122,3 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 279 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457681249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
25213457681249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 102 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 221 106 $ Poids 98 % |
| 3 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 154 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 286 907 $ Poids 95 % |
| 4 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 393 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 380 654 $ Poids 91 % |
| 5 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 377 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −20 837 $ | 418 251 $ Poids 89 % |
| 6 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 261 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 387 751 $ Poids 87 % |
| 7 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 385 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 386 138 $ Poids 80 % |
| 8 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 753 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 376 414 $ Poids 77 % |
| 9 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 439 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 228 591 $ Poids 75 % |
| 10 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 256 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 377 294 $ Poids 74 % |
| 11 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 394 793 $ Poids 69 % |
| 12 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 305 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 444 075 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.