8077-8081 Rue MISTRAL · Lévis
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 163,9 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 404 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457681777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
25213457681777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 523 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 463 263 $ Poids 63 % |
| 2 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 681 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −27 806 $ | 378 077 $ Poids 62 % |
| 3 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 970 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 590 716 $ Poids 59 % |
| 4 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 674 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 464 079 $ Poids 56 % |
| 5 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 429 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 430 837 $ Poids 55 % |
| 6 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 637 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 574 216 $ Poids 54 % |
| 7 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 897 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 101 594 $ Poids 46 % |
| 8 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 416 854 $ Poids 44 % |
| 9 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 688 $ Poids 41 % |
| 10 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 180 $ Poids 40 % |
| 11 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 296 $ Poids 38 % |
| 12 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 738 269 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.