8332 Avenue SOUS-LE-VENT · Lévis
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 84,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 334 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457682619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
25213457682619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 562 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 557 943 $ Poids 77 % |
| 2 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 739 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 644 $ Poids 75 % |
| 3 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 883 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 811 $ Poids 61 % |
| 4 | 8325, rue de la Brise, Lévis 2025-10-16 · 46 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 344 431 $ Poids 60 % |
| 5 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 827 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 404 377 $ Poids 60 % |
| 6 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 667 $ Poids 59 % |
| 7 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 817 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 468 599 $ Poids 58 % |
| 8 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 859 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 049 $ Poids 57 % |
| 9 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 449 421 $ Poids 55 % |
| 10 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 046 $ Poids 50 % |
| 11 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 954 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 343 $ Poids 50 % |
| 12 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 894 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 762 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.