8084 Rue MISTRAL · Lévis
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 142,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 345 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457682642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
25213457682642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 48 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 401 552 $ Poids 72 % |
| 2 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 155 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 527 $ Poids 70 % |
| 3 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 150 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 230 521 $ Poids 67 % |
| 4 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 474 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 383 994 $ Poids 60 % |
| 5 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 427 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 397 956 $ Poids 59 % |
| 6 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 425 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +40 906 $ · Ajust. âge −37 507 $ | 437 068 $ Poids 57 % |
| 7 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 951 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 91 018 $ Poids 57 % |
| 8 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 796 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge −12 947 $ | 392 317 $ Poids 54 % |
| 9 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 420 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 402 444 $ Poids 52 % |
| 10 | 4532, rue du Portage, Lévis 2025-03-18 · 527 m · Vendu 184 250 $ (1 326 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 679 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −15 661 $ | 195 654 $ Poids 52 % |
| 11 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 678 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −45 262 $ | 510 861 $ Poids 50 % |
| 12 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 727 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 344 130 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.