8324 Avenue SOUS-LE-VENT · Lévis
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 110 m² · constr. 1956 · terrain 1 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 338 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457682897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
25213457682897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 349 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 264 $ Poids 93 % |
| 2 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 354 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 241 $ Poids 91 % |
| 3 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 524 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 203 828 $ Poids 87 % |
| 4 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 964 $ Poids 85 % |
| 5 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 201 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 195 377 $ Poids 84 % |
| 6 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 103 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 338 690 $ Poids 81 % |
| 7 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 485 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 334 172 $ Poids 80 % |
| 8 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 154 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 456 293 $ Poids 79 % |
| 9 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 480 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 375 912 $ Poids 77 % |
| 10 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 145 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 033 $ Poids 76 % |
| 11 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 368 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 401 276 $ Poids 75 % |
| 12 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 333 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.