8089 Rue BLIZZARD · Lévis
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 113,2 m² · constr. 1992 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 318 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457683182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
25213457683182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
355 166 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 311 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 415 212 $ Poids 95 % |
| 2 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 195 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 230 076 $ Poids 91 % |
| 3 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 126 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 177 $ Poids 89 % |
| 4 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 332 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 401 614 $ Poids 89 % |
| 5 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 478 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +14 459 $ | 243 792 $ Poids 87 % |
| 6 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 64 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 308 062 $ Poids 85 % |
| 7 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 517 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 408 068 $ Poids 84 % |
| 8 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 467 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +25 005 $ | 448 186 $ Poids 83 % |
| 9 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 438 $ Poids 82 % |
| 10 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 307 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 472 236 $ Poids 76 % |
| 11 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 411 973 $ Poids 74 % |
| 12 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 235 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 178 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.