8348 Avenue SOUS-LE-VENT · Lévis
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 142 m² · constr. 1985 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 310 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457683394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
25213457683394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 144 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 444 883 $ Poids 72 % |
| 2 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 82 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 331 918 $ Poids 71 % |
| 3 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 219 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 254 429 $ Poids 67 % |
| 4 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 537 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 440 923 $ Poids 57 % |
| 5 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 493 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge +10 419 $ | 483 945 $ Poids 57 % |
| 6 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 580 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 427 492 $ Poids 57 % |
| 7 | 4532, rue du Portage, Lévis 2025-03-18 · 531 m · Vendu 184 250 $ (1 326 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 679 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +5 528 $ | 216 445 $ Poids 52 % |
| 8 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 100 615 $ Poids 52 % |
| 9 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 889 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge +29 592 $ | 433 948 $ Poids 51 % |
| 10 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 529 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 442 936 $ Poids 51 % |
| 11 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 775 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 571 064 $ Poids 46 % |
| 12 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 832 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 376 803 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.