8381 Avenue SOUS-LE-VENT · Lévis
Valeur estimée
779 100 $
Autre · 1 975 $/m² · 394,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 413 200 $ +85.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457684203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
25213457684203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389-3397, rue Aimé-Malouin, Lévis 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (1 670 $/m²) 428,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 824 532 $ Poids 46 % |
| 2 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (1 901 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 779 852 $ Poids 34 % |
| 3 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 295 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 624 258 $ Poids 14 % |
| 4 | 7137-7143, avenue des Belles-Amours, Lévis 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 603 $/m²) 374,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 567 $ Poids 13 % |
| 5 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +83 706 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 091 804 $ Poids 11 % |
| 6 | 420-422-424, rue des Chutes-de-la-Chaudière, Lévis 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (1 598 $/m²) 388,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 758 072 $ Poids 6 % |
| 7 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +70 307 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 968 762 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.