8085 Rue MISTRAL · Lévis
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 160,9 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 325 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457691028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
25213457691028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 706 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 365 333 $ Poids 62 % |
| 2 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 553 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 425 815 $ Poids 58 % |
| 3 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 944 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 546 893 $ Poids 57 % |
| 4 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 454 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 398 075 $ Poids 56 % |
| 5 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 664 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 534 430 $ Poids 54 % |
| 6 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 701 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 427 742 $ Poids 53 % |
| 7 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 909 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 94 328 $ Poids 49 % |
| 8 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 185 $ Poids 41 % |
| 9 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 384 240 $ Poids 41 % |
| 10 | 4532, rue du Portage, Lévis 2025-03-18 · 561 m · Vendu 184 250 $ (1 326 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 679 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 205 019 $ Poids 38 % |
| 11 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 535 623 $ Poids 37 % |
| 12 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −67 387 $ | 900 214 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.