8080-8082 Rue SIROCCO · Lévis
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 169,7 m² · constr. 1991 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 341 700 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457691251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
25213457691251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 525 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 513 213 $ Poids 68 % |
| 2 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 930 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 662 002 $ Poids 66 % |
| 3 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 648 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +7 415 $ | 420 018 $ Poids 61 % |
| 4 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 647 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 510 461 $ Poids 58 % |
| 5 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 615 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 634 805 $ Poids 50 % |
| 6 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 398 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 474 925 $ Poids 49 % |
| 7 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 208 $ Poids 49 % |
| 8 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 310 $ Poids 48 % |
| 9 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 834 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 267 $ Poids 42 % |
| 10 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 394 $ Poids 39 % |
| 11 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 330 $ Poids 38 % |
| 12 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 621 657 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.