8084-8086 Rue SIROCCO · Lévis
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 272,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 492 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457691533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
25213457691533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 971 $ Poids 50 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +53 436 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 714 496 $ Poids 29 % |
| 3 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +67 012 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 648 706 $ Poids 27 % |
| 4 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 335 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 818 735 $ Poids 23 % |
| 5 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +66 357 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 870 546 $ Poids 8 % |
| 6 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 271 970 $ Poids 6 % |
| 7 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 568 $ Poids 4 % |
| 8 | 106, rue du Boisé, Lévis 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 739 140 $ Poids 4 % |
| 9 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 676 178 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.