8085 Rue SIROCCO · Lévis
Valeur estimée
470 600 $
Autre · 5 360 $/m² · 87,8 m² · constr. 2016 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 324 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457691801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
25213457691801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 532 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 585 $ Poids 87 % |
| 2 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 531 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 607 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 201 $ Poids 76 % |
| 4 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 733 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 471 020 $ Poids 73 % |
| 5 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 721 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 614 $ Poids 71 % |
| 6 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 847 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 806 $ Poids 71 % |
| 7 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 877 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 615 $ Poids 70 % |
| 8 | 5248-5250, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-19 · 443 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 261 $ Poids 70 % |
| 9 | 8325, rue de la Brise, Lévis 2025-10-16 · 194 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 605 $ Poids 69 % |
| 10 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 749 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 490 908 $ Poids 67 % |
| 11 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 742 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 556 $ Poids 65 % |
| 12 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 637 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 355 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.