8300 Avenue SOUS-LE-VENT · Lévis
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 143 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 309 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457692532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
25213457692532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 131 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 382 932 $ Poids 71 % |
| 2 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 226 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 999 $ Poids 68 % |
| 3 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 230 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 220 248 $ Poids 65 % |
| 4 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 506 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 037 $ Poids 59 % |
| 5 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 937 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −30 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 86 887 $ Poids 58 % |
| 6 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 455 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 387 138 $ Poids 58 % |
| 7 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 495 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 433 599 $ Poids 55 % |
| 8 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 841 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge −31 442 $ | 374 427 $ Poids 52 % |
| 9 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 450 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 249 $ Poids 51 % |
| 10 | 4532, rue du Portage, Lévis 2025-03-18 · 615 m · Vendu 184 250 $ (1 326 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 679 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 193 155 $ Poids 49 % |
| 11 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 720 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 503 563 $ Poids 49 % |
| 12 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 757 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 344 594 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.