104 Rue SAINT-MARTIN · Lévis
Valeur estimée
1 079 900 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 281,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 800 $
Rôle antérieur 771 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457719606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
761 900 $
Rôle antérieur
771 900 $
ID provincial
25213457719606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 373 m · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 426 856 $ Poids 66 % |
| 2 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 149 m · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +79 995 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 965 558 $ Poids 49 % |
| 3 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 968 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +50 895 $ | 883 908 $ Poids 42 % |
| 4 | 106, rue du Boisé, Lévis 2024-12-09 · 322 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 815 255 $ Poids 41 % |
| 5 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 819 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 524 788 $ Poids 39 % |
| 6 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 606 944 $ Poids 35 % |
| 7 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −39 863 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 646 570 $ Poids 34 % |
| 8 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +63 501 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 946 744 $ Poids 29 % |
| 9 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 813 822 $ Poids 28 % |
| 10 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 476 049 $ Poids 21 % |
| 11 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +124 840 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 496 852 $ Poids 20 % |
| 12 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 008 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 833 408 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.