59 Rue ÉDOUARD-CURODEAU · Lévis
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 156,6 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 408 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457745759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
25213457745759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 67 m · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +89 850 $ | 1 045 729 $ Poids 84 % |
| 2 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 797 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 618 903 $ Poids 71 % |
| 3 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 491 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 703 085 $ Poids 70 % |
| 4 | , Lévis 2026-06-15 · 822 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −60 885 $ | 645 746 $ Poids 69 % |
| 5 | 222, rue de la Mission, Lévis 2025-08-04 · 467 m · Vendu 1 275 000 $ (9 101 $/m²) 140,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +75 080 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 327 864 $ Poids 57 % |
| 6 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 786 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −48 016 $ | 555 618 $ Poids 55 % |
| 7 | 699, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-06-13 · 740 m · Vendu 570 000 $ (3 755 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 577 630 $ Poids 54 % |
| 8 | 274, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 541 680 $ Poids 52 % |
| 9 | 783, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-04-30 · 789 m · Vendu 559 900 $ (3 804 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 471 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −50 391 $ | 601 858 $ Poids 46 % |
| 10 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 591 444 $ Poids 45 % |
| 11 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 963 629 $ Poids 45 % |
| 12 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 704 342 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.