58 Rue ÉDOUARD-CURODEAU · Lévis
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 164,8 m² · constr. 1972 · terrain 4 064,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,8 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 415 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457745972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
25213457745972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 2 m · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 233 $ Poids 88 % |
| 2 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 791 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 193 $ Poids 63 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-15 · 813 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +40 443 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 657 823 $ Poids 61 % |
| 4 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 560 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 643 963 $ Poids 61 % |
| 5 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 615 042 $ Poids 50 % |
| 6 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 781 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 562 402 $ Poids 50 % |
| 7 | 699, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-06-13 · 745 m · Vendu 570 000 $ (3 755 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 475 $ Poids 49 % |
| 8 | 222, rue de la Mission, Lévis 2025-08-04 · 531 m · Vendu 1 275 000 $ (9 101 $/m²) 140,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +112 393 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 365 177 $ Poids 46 % |
| 9 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 522 987 $ Poids 44 % |
| 10 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 842 047 $ Poids 44 % |
| 11 | 274, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +45 097 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 839 $ Poids 43 % |
| 12 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 425 727 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.