86 Rue ÉDOUARD-CURODEAU · Lévis
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 236,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 510 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457755915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
25213457755915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 690 m · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 914 634 $ Poids 64 % |
| 2 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 701 m · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 647 759 $ Poids 58 % |
| 3 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 865 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 496 632 $ Poids 51 % |
| 4 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 751 383 $ Poids 45 % |
| 5 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 515 794 $ Poids 42 % |
| 6 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 851 375 $ Poids 38 % |
| 7 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +45 235 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 982 297 $ Poids 35 % |
| 8 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 900 m · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 814 $ Poids 35 % |
| 9 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 761 860 $ Poids 34 % |
| 10 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 265 699 $ Poids 31 % |
| 11 | 106, rue du Boisé, Lévis 2024-12-09 · 896 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 779 954 $ Poids 29 % |
| 12 | 241, rue de la Mission, Lévis 2024-10-16 · 701 m · Vendu 249 787 $ (1 187 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 394 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +14 987 $ | 330 661 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.