71 Rue ÉDOUARD-CURODEAU · Lévis
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 251,4 m² · constr. 2024 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 523 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457756693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
25213457756693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 619 m · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 954 914 $ Poids 61 % |
| 2 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 804 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 549 $ Poids 53 % |
| 3 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 638 m · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 688 103 $ Poids 47 % |
| 4 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +58 062 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 875 830 $ Poids 38 % |
| 5 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 088 $ Poids 36 % |
| 6 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 848 m · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −86 323 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 412 264 $ Poids 36 % |
| 7 | 106, rue du Boisé, Lévis 2024-12-09 · 825 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 804 361 $ Poids 35 % |
| 8 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +68 132 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 020 311 $ Poids 33 % |
| 9 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +56 624 $ | 642 639 $ Poids 31 % |
| 10 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +73 915 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 019 178 $ Poids 30 % |
| 11 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 868 m · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 169 $ Poids 30 % |
| 12 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 928 942 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.