950 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
982 500 $
Autre · 2 798 $/m² · 351,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,2 m²
Frontage
52 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 300 $
Rôle antérieur 1 437 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457760928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 100 $
Valeur bâtiment
809 200 $
Rôle antérieur
1 437 200 $
ID provincial
25213457760928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 732 430 $ Poids 26 % |
| 2 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 041 673 $ Poids 22 % |
| 3 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +137 444 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 616 531 $ Poids 19 % |
| 4 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +72 696 $ · Ajust. âge +70 470 $ | 996 137 $ Poids 16 % |
| 5 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 928 382 $ Poids 15 % |
| 6 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (1 901 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 738 793 $ Poids 14 % |
| 7 | 5353, rue du Refrain, Lévis 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 710 $/m²) 295,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +75 881 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 968 360 $ Poids 11 % |
| 8 | 7137-7143, avenue des Belles-Amours, Lévis 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 603 $/m²) 374,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 698 942 $ Poids 8 % |
| 9 | 1471-1475, Chemin du Sault, Lévis 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (1 626 $/m²) 294 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 794 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 618 073 $ Poids 6 % |
| 10 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 295 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 277 $ Poids 6 % |
| 11 | 3042-3050, avenue Joseph-Hudon, Lévis 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 715 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 700 477 $ Poids 4 % |
| 12 | 420-422-424, rue des Chutes-de-la-Chaudière, Lévis 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (1 598 $/m²) 388,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 729 765 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.