94 Rue ÉDOUARD-CURODEAU · Lévis
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 113,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 391 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457765114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
25213457765114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 584 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −37 188 $ | 362 546 $ Poids 72 % |
| 2 | 90, rue du Boisé, Lévis 2026-07-16 · 978 m · Vendu 609 500 $ (5 067 $/m²) 120,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +42 665 $ | 635 446 $ Poids 62 % |
| 3 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 970 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 396 332 $ Poids 59 % |
| 4 | 198, rue de la Mission, Lévis 2025-09-30 · 516 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 580 608 $ Poids 49 % |
| 5 | 265, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 979 $/m²) 115,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 367 312 $ Poids 49 % |
| 6 | 128, rue de la Presqu'Île, Lévis 2025-04-04 · 672 m · Vendu 495 000 $ (4 081 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 579 982 $ Poids 46 % |
| 7 | 294, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 489 $/m²) 121,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 442 208 $ Poids 45 % |
| 8 | 82, rue du Curé-Dupont, Lévis 2025-04-11 · 830 m · Vendu 416 400 $ (3 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 385 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +33 312 $ | 509 395 $ Poids 45 % |
| 9 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 310 102 $ Poids 45 % |
| 10 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 418 065 $ Poids 41 % |
| 11 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 506 635 $ Poids 40 % |
| 12 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 964 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.