102 Rue ÉDOUARD-CURODEAU · Lévis
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 158,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,7 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 380 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457765242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
25213457765242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 121 m · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +85 358 $ | 1 045 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 681 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 733 $ Poids 75 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-15 · 700 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 642 657 $ Poids 74 % |
| 4 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 611 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 685 990 $ Poids 65 % |
| 5 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 673 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 550 122 $ Poids 58 % |
| 6 | 699, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-06-13 · 644 m · Vendu 570 000 $ (3 755 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 084 $ Poids 56 % |
| 7 | 222, rue de la Mission, Lévis 2025-08-04 · 619 m · Vendu 1 275 000 $ (9 101 $/m²) 140,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +82 361 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 335 145 $ Poids 51 % |
| 8 | 783, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-04-30 · 675 m · Vendu 559 900 $ (3 804 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 471 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 599 301 $ Poids 48 % |
| 9 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 909 503 $ Poids 45 % |
| 10 | 274, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 512 346 $ Poids 44 % |
| 11 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 488 855 $ Poids 44 % |
| 12 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 459 628 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.