104 Rue ÉDOUARD-CURODEAU · Lévis
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 129,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,6 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 329 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457765442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
25213457765442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 574 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −39 254 $ | 387 090 $ Poids 83 % |
| 2 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 656 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −38 122 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 550 512 $ Poids 61 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-15 · 675 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 577 397 $ Poids 61 % |
| 4 | 90, rue du Boisé, Lévis 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 609 500 $ (5 067 $/m²) 120,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +39 618 $ | 673 183 $ Poids 57 % |
| 5 | 222, rue de la Mission, Lévis 2025-08-04 · 642 m · Vendu 1 275 000 $ (9 101 $/m²) 140,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −46 868 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 205 916 $ Poids 56 % |
| 6 | 274, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 464 397 $ Poids 50 % |
| 7 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 327 663 $ Poids 49 % |
| 8 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 627 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge +40 390 $ | 633 849 $ Poids 48 % |
| 9 | 128, rue de la Presqu'Île, Lévis 2025-04-04 · 715 m · Vendu 495 000 $ (4 081 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 610 357 $ Poids 45 % |
| 10 | 294, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 489 $/m²) 121,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 468 172 $ Poids 45 % |
| 11 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 452 950 $ Poids 45 % |
| 12 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 305 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.