118 Rue ÉDOUARD-CURODEAU · Lévis
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 108,6 m² · constr. 1988 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 317 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457765587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
25213457765587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 913 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 388 490 $ Poids 65 % |
| 2 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 526 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 349 984 $ Poids 60 % |
| 3 | 198, rue de la Mission, Lévis 2025-09-30 · 526 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 556 657 $ Poids 58 % |
| 4 | 90, rue du Boisé, Lévis 2026-07-16 · 995 m · Vendu 609 500 $ (5 067 $/m²) 120,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +27 428 $ | 607 288 $ Poids 53 % |
| 5 | 82, rue du Curé-Dupont, Lévis 2025-04-11 · 798 m · Vendu 416 400 $ (3 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 385 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +22 902 $ | 489 454 $ Poids 46 % |
| 6 | 265, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 979 $/m²) 115,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 351 090 $ Poids 43 % |
| 7 | 1367, rue Jupiter, Lévis 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 350 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 263 743 $ Poids 41 % |
| 8 | 128, rue de la Presqu'Île, Lévis 2025-04-04 · 678 m · Vendu 495 000 $ (4 081 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 557 201 $ Poids 40 % |
| 9 | 1485, rue de l'Élizabeth, Lévis 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 499 721 $ Poids 39 % |
| 10 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 452 679 $ Poids 39 % |
| 11 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 473 649 $ Poids 39 % |
| 12 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 399 229 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.