174 Rue ÉDOUARD-CURODEAU · Lévis
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 166 m² · constr. 1989 · terrain 1 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 408 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457765762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
25213457765762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 179 m · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +76 373 $ | 1 057 877 $ Poids 86 % |
| 2 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 629 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 822 $ Poids 68 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-15 · 647 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +43 200 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 660 581 $ Poids 67 % |
| 4 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 645 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 695 333 $ Poids 57 % |
| 5 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 622 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 564 635 $ Poids 54 % |
| 6 | 699, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-06-13 · 599 m · Vendu 570 000 $ (3 755 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 728 $ Poids 52 % |
| 7 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 586 $ Poids 47 % |
| 8 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 921 827 $ Poids 47 % |
| 9 | 783, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-04-30 · 624 m · Vendu 559 900 $ (3 804 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 471 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 614 136 $ Poids 44 % |
| 10 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 673 040 $ Poids 43 % |
| 11 | 222, rue de la Mission, Lévis 2025-08-04 · 668 m · Vendu 1 275 000 $ (9 101 $/m²) 140,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +117 853 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 370 638 $ Poids 42 % |
| 12 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 501 495 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.