73 Rue ÉDOUARD-CURODEAU · Lévis
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 120,2 m² · constr. 1995 · terrain 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 349 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457766043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
25213457766043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 530 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −33 056 $ | 377 421 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, rue du Boisé, Lévis 2026-07-16 · 911 m · Vendu 609 500 $ (5 067 $/m²) 120,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +48 760 $ | 658 007 $ Poids 69 % |
| 3 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 909 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 406 326 $ Poids 54 % |
| 4 | 128, rue de la Presqu'Île, Lévis 2025-04-04 · 594 m · Vendu 495 000 $ (4 081 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 598 195 $ Poids 52 % |
| 5 | 294, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 489 $/m²) 121,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 457 798 $ Poids 48 % |
| 6 | 265, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 979 $/m²) 115,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 380 445 $ Poids 47 % |
| 7 | 82, rue du Curé-Dupont, Lévis 2025-04-11 · 739 m · Vendu 416 400 $ (3 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 385 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +37 476 $ | 525 707 $ Poids 44 % |
| 8 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 320 677 $ Poids 44 % |
| 9 | 222, rue de la Mission, Lévis 2025-08-04 · 537 m · Vendu 1 275 000 $ (9 101 $/m²) 140,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −90 551 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 162 233 $ Poids 43 % |
| 10 | 198, rue de la Mission, Lévis 2025-09-30 · 441 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +58 004 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 600 967 $ Poids 39 % |
| 11 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 195 $ Poids 38 % |
| 12 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 236 253 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.