85 Rue ÉDOUARD-CURODEAU · Lévis
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 231,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,8 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 510 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457766101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
25213457766101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 659 m · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 901 945 $ Poids 65 % |
| 2 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 680 m · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 638 346 $ Poids 62 % |
| 3 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 810 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 489 432 $ Poids 52 % |
| 4 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 738 736 $ Poids 50 % |
| 5 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 507 143 $ Poids 47 % |
| 6 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 837 102 $ Poids 42 % |
| 7 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 967 995 $ Poids 39 % |
| 8 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 853 m · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 976 $ Poids 37 % |
| 9 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 262 992 $ Poids 35 % |
| 10 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −78 470 $ | 748 246 $ Poids 32 % |
| 11 | 241, rue de la Mission, Lévis 2024-10-16 · 680 m · Vendu 249 787 $ (1 187 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 394 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 326 266 $ Poids 30 % |
| 12 | 233, rue de la Mission, Lévis 2025-02-27 · 652 m · Vendu 574 950 $ (3 049 $/m²) 188,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 527 $ · Ajust. superficie +64 933 $ · Ajust. âge +28 748 $ | 776 158 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.