117 Rue ÉDOUARD-CURODEAU · Lévis
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 94,4 m² · constr. 1989 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 349 300 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457766321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
25213457766321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue de la Mission, Lévis 2025-09-30 · 474 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 524 663 $ Poids 73 % |
| 2 | 192, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2026-05-01 · 159 m · Vendu 395 000 $ (5 157 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 441 925 $ Poids 54 % |
| 3 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 900 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 366 657 $ Poids 51 % |
| 4 | 1158, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2025-03-03 · 289 m · Vendu 235 000 $ (2 765 $/m²) 85 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 280 646 $ Poids 47 % |
| 5 | 1485, rue de l'Élizabeth, Lévis 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 470 992 $ Poids 45 % |
| 6 | 1195, rue Yves-Goulet, Lévis 2025-05-01 · 393 m · Vendu 321 000 $ (3 948 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 377 152 $ Poids 44 % |
| 7 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 492 352 $ Poids 43 % |
| 8 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 222 $ Poids 41 % |
| 9 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 616 $ Poids 40 % |
| 10 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 503 901 $ Poids 39 % |
| 11 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 464 168 $ Poids 37 % |
| 12 | 1367, rue Jupiter, Lévis 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 350 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 248 271 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.