132 Rue ÉDOUARD-CURODEAU · Lévis
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 101,1 m² · constr. 1990 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 309 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457766900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
25213457766900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue de la Mission, Lévis 2025-09-30 · 529 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 543 180 $ Poids 69 % |
| 2 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 875 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 376 958 $ Poids 65 % |
| 3 | 1485, rue de l'Élizabeth, Lévis 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 487 675 $ Poids 47 % |
| 4 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 649 $ Poids 45 % |
| 5 | 1367, rue Jupiter, Lévis 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 350 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 257 352 $ Poids 44 % |
| 6 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 461 153 $ Poids 41 % |
| 7 | 82, rue du Curé-Dupont, Lévis 2025-04-11 · 774 m · Vendu 416 400 $ (3 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 385 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +27 066 $ | 479 601 $ Poids 40 % |
| 8 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +36 593 $ | 481 158 $ Poids 39 % |
| 9 | 1158, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2025-03-03 · 233 m · Vendu 235 000 $ (2 765 $/m²) 85 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 291 083 $ Poids 37 % |
| 10 | 90, rue du Boisé, Lévis 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 609 500 $ (5 067 $/m²) 120,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 638 $ · Ajust. âge +33 523 $ | 594 384 $ Poids 36 % |
| 11 | 8325, rue de la Brise, Lévis 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 946 $ Poids 35 % |
| 12 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 512 647 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.