196 Rue ÉDOUARD-CURODEAU · Lévis
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 76,7 m² · constr. 1991 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 243 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457774579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
25213457774579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2026-05-01 · 23 m · Vendu 395 000 $ (5 157 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 239 $ Poids 97 % |
| 2 | 192, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-03-20 · 23 m · Vendu 310 000 $ (4 047 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 725 $ Poids 59 % |
| 3 | 1195, rue Yves-Goulet, Lévis 2025-05-01 · 329 m · Vendu 321 000 $ (3 948 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 345 419 $ Poids 58 % |
| 4 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 148 $ Poids 52 % |
| 5 | 1158, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2025-03-03 · 201 m · Vendu 235 000 $ (2 765 $/m²) 85 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 258 528 $ Poids 46 % |
| 6 | 1142, Chemin du Sault, Lévis 2025-06-16 · 245 m · Vendu 315 000 $ (5 032 $/m²) 62,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 382 787 $ Poids 39 % |
| 7 | 177, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 371 485 $ Poids 28 % |
| 8 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 449 763 $ Poids 28 % |
| 9 | 167, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 975 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 387 331 $ Poids 27 % |
| 10 | 1498, rue des Grès, Lévis 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 383 900 $ (5 092 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 421 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 400 241 $ Poids 27 % |
| 11 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 461 707 $ Poids 26 % |
| 12 | 1525, rue de la Crête, Lévis 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 126 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.