156 Rue ÉDOUARD-CURODEAU · Lévis
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 115,3 m² · constr. 1993 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 370 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457775068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
25213457775068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 488 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −37 188 $ | 365 190 $ Poids 79 % |
| 2 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 876 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 398 792 $ Poids 62 % |
| 3 | 90, rue du Boisé, Lévis 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 609 500 $ (5 067 $/m²) 120,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +42 665 $ | 639 499 $ Poids 61 % |
| 4 | 128, rue de la Presqu'Île, Lévis 2025-04-04 · 700 m · Vendu 495 000 $ (4 081 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 583 247 $ Poids 47 % |
| 5 | 82, rue du Curé-Dupont, Lévis 2025-04-11 · 788 m · Vendu 416 400 $ (3 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 385 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +33 312 $ | 512 385 $ Poids 46 % |
| 6 | 198, rue de la Mission, Lévis 2025-09-30 · 550 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +46 162 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 584 475 $ Poids 46 % |
| 7 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 311 991 $ Poids 45 % |
| 8 | 265, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 979 $/m²) 115,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 369 695 $ Poids 44 % |
| 9 | 294, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 489 $/m²) 121,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 444 999 $ Poids 42 % |
| 10 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 482 $ Poids 40 % |
| 11 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 231 929 $ Poids 38 % |
| 12 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 420 876 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.