189 Rue ÉDOUARD-CURODEAU · Lévis
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 69,9 m² · constr. 1991 · terrain 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 244 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457775425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
25213457775425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2026-05-01 · 56 m · Vendu 395 000 $ (5 157 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 706 $ Poids 84 % |
| 2 | 1142, Chemin du Sault, Lévis 2025-06-16 · 200 m · Vendu 315 000 $ (5 032 $/m²) 62,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 365 678 $ Poids 57 % |
| 3 | 192, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-03-20 · 56 m · Vendu 310 000 $ (4 047 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 965 $ Poids 51 % |
| 4 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 253 $ Poids 50 % |
| 5 | 1195, rue Yves-Goulet, Lévis 2025-05-01 · 312 m · Vendu 321 000 $ (3 948 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 331 995 $ Poids 40 % |
| 6 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 292 679 $ Poids 29 % |
| 7 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 433 227 $ Poids 27 % |
| 8 | 208, rue du Verger, Lévis 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (5 545 $/m²) 64,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 386 961 $ Poids 25 % |
| 9 | 1498, rue des Grès, Lévis 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 383 900 $ (5 092 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 421 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 382 929 $ Poids 25 % |
| 10 | 177, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 354 927 $ Poids 25 % |
| 11 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 352 964 $ Poids 23 % |
| 12 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 462 235 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.