197 Rue ÉDOUARD-CURODEAU · Lévis
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 118,9 m² · constr. 1988 · terrain 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 285 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457775554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
25213457775554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 482 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 367 008 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, rue du Boisé, Lévis 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 609 500 $ (5 067 $/m²) 120,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +27 428 $ | 633 381 $ Poids 59 % |
| 3 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 871 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 404 327 $ Poids 57 % |
| 4 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 308 992 $ Poids 49 % |
| 5 | 128, rue de la Presqu'Île, Lévis 2025-04-04 · 759 m · Vendu 495 000 $ (4 081 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 578 217 $ Poids 47 % |
| 6 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 414 298 $ Poids 43 % |
| 7 | 82, rue du Curé-Dupont, Lévis 2025-04-11 · 826 m · Vendu 416 400 $ (3 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 385 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +22 902 $ | 508 704 $ Poids 43 % |
| 8 | 294, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 489 $/m²) 121,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 440 655 $ Poids 42 % |
| 9 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 235 106 $ Poids 41 % |
| 10 | 265, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 979 $/m²) 115,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 366 433 $ Poids 41 % |
| 11 | 198, rue de la Mission, Lévis 2025-09-30 · 610 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +54 862 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 581 550 $ Poids 38 % |
| 12 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 417 327 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.