137 Rue ÉDOUARD-CURODEAU · Lévis
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 176,3 m² · constr. 1994 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 400 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457776024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
25213457776024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 240 m · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +89 850 $ | 1 099 432 $ Poids 80 % |
| 2 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 558 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +63 755 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 388 $ Poids 56 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-15 · 584 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +66 869 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 684 249 $ Poids 55 % |
| 4 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 490 647 $ Poids 52 % |
| 5 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 972 487 $ Poids 50 % |
| 6 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 560 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +53 089 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 729 715 $ Poids 48 % |
| 7 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 547 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 583 800 $ Poids 47 % |
| 8 | 699, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-06-13 · 506 m · Vendu 570 000 $ (3 755 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 066 $ Poids 45 % |
| 9 | 233, rue de la Mission, Lévis 2025-02-27 · 721 m · Vendu 574 950 $ (3 049 $/m²) 188,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 527 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +43 121 $ | 706 850 $ Poids 42 % |
| 10 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 708 997 $ Poids 39 % |
| 11 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 744 m · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −43 354 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 581 922 $ Poids 37 % |
| 12 | 783, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-04-30 · 550 m · Vendu 559 900 $ (3 804 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 471 $ · Ajust. superficie +55 343 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 633 725 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.