149 Rue ÉDOUARD-CURODEAU · Lévis
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 162,1 m² · constr. 1990 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 336 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457776341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
25213457776341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 252 m · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +80 865 $ | 1 051 737 $ Poids 85 % |
| 2 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 540 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 278 $ Poids 76 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-15 · 563 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 651 619 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 599 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 690 662 $ Poids 62 % |
| 5 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 530 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 557 379 $ Poids 60 % |
| 6 | 699, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-06-13 · 495 m · Vendu 570 000 $ (3 755 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 406 $ Poids 58 % |
| 7 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 915 665 $ Poids 53 % |
| 8 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 462 607 $ Poids 53 % |
| 9 | 783, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-04-30 · 533 m · Vendu 559 900 $ (3 804 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 471 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 606 719 $ Poids 49 % |
| 10 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 899 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 495 175 $ Poids 47 % |
| 11 | 222, rue de la Mission, Lévis 2025-08-04 · 660 m · Vendu 1 275 000 $ (9 101 $/m²) 140,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +100 107 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 352 891 $ Poids 46 % |
| 12 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 445 486 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.