1141-1143 Rue YVES-GOULET · Lévis
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 169,6 m² · constr. 1988 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 287 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457787715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
25213457787715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 436 m · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +71 880 $ | 1 063 198 $ Poids 80 % |
| 2 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 379 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 076 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 709 $ Poids 70 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-15 · 412 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +51 473 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 668 853 $ Poids 69 % |
| 4 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 991 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 468 164 $ Poids 64 % |
| 5 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 927 170 $ Poids 61 % |
| 6 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 365 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 571 334 $ Poids 57 % |
| 7 | 699, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-06-13 · 312 m · Vendu 570 000 $ (3 755 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 487 $ Poids 55 % |
| 8 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 623 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 699 423 $ Poids 54 % |
| 9 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 707 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 507 329 $ Poids 46 % |
| 10 | 783, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-04-30 · 369 m · Vendu 559 900 $ (3 804 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 471 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 620 982 $ Poids 46 % |
| 11 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 451 865 $ Poids 42 % |
| 12 | , Lévis 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 463 564 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.