1147-1149 Rue YVES-GOULET · Lévis
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 180,7 m² · constr. 1988 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 302 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457787757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
25213457787757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 446 m · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge +71 880 $ | 1 093 457 $ Poids 71 % |
| 2 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 974 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 483 047 $ Poids 60 % |
| 3 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 957 516 $ Poids 56 % |
| 4 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 377 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +73 395 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 028 $ Poids 54 % |
| 5 | , Lévis 2026-06-15 · 412 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +76 979 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 694 360 $ Poids 53 % |
| 6 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 362 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie +53 773 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 591 987 $ Poids 46 % |
| 7 | 699, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-06-13 · 305 m · Vendu 570 000 $ (3 755 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +54 259 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 614 327 $ Poids 44 % |
| 8 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 615 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +61 614 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 720 930 $ Poids 42 % |
| 9 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 847 m · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 571 466 $ Poids 41 % |
| 10 | , Lévis 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 505 164 $ Poids 40 % |
| 11 | 233, rue de la Mission, Lévis 2025-02-27 · 835 m · Vendu 574 950 $ (3 049 $/m²) 188,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 527 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +25 873 $ | 696 308 $ Poids 40 % |
| 12 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 926 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 446 031 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.