1153-1157 Rue YVES-GOULET · Lévis
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 150,8 m² · constr. 1988 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 337 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457787888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
25213457787888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 365 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 520 $ Poids 93 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-15 · 401 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 625 653 $ Poids 91 % |
| 3 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 464 m · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge +71 880 $ | 1 011 948 $ Poids 69 % |
| 4 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 349 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 536 353 $ Poids 69 % |
| 5 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 620 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 662 997 $ Poids 68 % |
| 6 | 699, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-06-13 · 289 m · Vendu 570 000 $ (3 755 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 191 $ Poids 67 % |
| 7 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 674 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 476 863 $ Poids 64 % |
| 8 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 993 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 425 973 $ Poids 61 % |
| 9 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 217 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +42 642 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 419 733 $ Poids 60 % |
| 10 | 783, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-04-30 · 354 m · Vendu 559 900 $ (3 804 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 471 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 585 228 $ Poids 60 % |
| 11 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 385 027 $ Poids 58 % |
| 12 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 853 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 486 168 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.