1159 Rue YVES-GOULET · Lévis
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 142,9 m² · constr. 1988 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 325 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457787999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
25213457787999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 350 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 212 $ Poids 93 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-15 · 387 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 607 500 $ Poids 91 % |
| 3 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 201 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 406 675 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 629 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 647 691 $ Poids 66 % |
| 5 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 658 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 464 061 $ Poids 65 % |
| 6 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 334 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 521 654 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 977 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 415 092 $ Poids 65 % |
| 8 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 844 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 472 784 $ Poids 64 % |
| 9 | 699, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-06-13 · 272 m · Vendu 570 000 $ (3 755 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 359 $ Poids 63 % |
| 10 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 375 442 $ Poids 61 % |
| 11 | 783, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-04-30 · 339 m · Vendu 559 900 $ (3 804 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 471 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 570 203 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +3 928 $ | 111 194 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.