1174-1178 Rue YVES-GOULET · Lévis
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 285,8 m² · constr. 1988 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 493 600 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457797342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
25213457797342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 874 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 054 $ Poids 48 % |
| 2 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 871 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +66 555 $ | 905 780 $ Poids 47 % |
| 3 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 463 394 $ Poids 44 % |
| 4 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 655 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 178 $ Poids 40 % |
| 5 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 845 m · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +87 811 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 988 874 $ Poids 33 % |
| 6 | 106, rue du Boisé, Lévis 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 833 567 $ Poids 26 % |
| 7 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 909 268 $ Poids 24 % |
| 8 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 952 974 $ Poids 23 % |
| 9 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 189 $ Poids 21 % |
| 10 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 883 m · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −49 557 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 852 548 $ Poids 14 % |
| 11 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 126 $ Poids 11 % |
| 12 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 419 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 841 819 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.