1182-1186 Rue YVES-GOULET · Lévis
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 321,2 m² · constr. 1988 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 502 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457797511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
25213457797511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 887 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 333 $ Poids 60 % |
| 2 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 890 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge +66 555 $ | 952 570 $ Poids 43 % |
| 3 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +70 179 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 542 766 $ Poids 37 % |
| 4 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 907 m · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 891 620 $ Poids 20 % |
| 5 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +71 344 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 008 118 $ Poids 17 % |
| 6 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 347 $ Poids 17 % |
| 7 | 106, rue du Boisé, Lévis 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +75 347 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 876 588 $ Poids 16 % |
| 8 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +114 861 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 972 900 $ Poids 15 % |
| 9 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 995 932 $ Poids 15 % |
| 10 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +144 950 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 006 303 $ Poids 5 % |
| 11 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +114 135 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 471 474 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.