102 Rue BOISÉ · Lévis
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 244,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,7 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 550 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457802105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
25213457802105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 219 m · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 869 315 $ Poids 75 % |
| 2 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 242 m · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 617 424 $ Poids 62 % |
| 3 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 864 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 470 074 $ Poids 52 % |
| 4 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 342 171 $ Poids 46 % |
| 5 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 847 135 $ Poids 45 % |
| 6 | 106, rue du Boisé, Lévis 2024-12-09 · 28 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 742 061 $ Poids 45 % |
| 7 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 840 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +60 056 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 935 619 $ Poids 41 % |
| 8 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 110 m · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −102 466 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 285 621 $ Poids 40 % |
| 9 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +54 352 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 841 331 $ Poids 35 % |
| 10 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 850 788 $ Poids 34 % |
| 11 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −36 806 $ | 541 390 $ Poids 31 % |
| 12 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 731 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.