107 Rue BOISÉ · Lévis
Valeur estimée
1 270 900 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 268 m² · constr. 1986 · terrain 1 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 600 $
Rôle antérieur 961 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457803364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 800 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
961 700 $
ID provincial
25213457803364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 53 m · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −49 103 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 410 484 $ Poids 64 % |
| 2 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 271 m · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +58 208 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 951 521 $ Poids 58 % |
| 3 | 106, rue du Boisé, Lévis 2024-12-09 · 80 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 805 635 $ Poids 47 % |
| 4 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 830 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 517 053 $ Poids 45 % |
| 5 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +89 895 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 474 408 $ Poids 40 % |
| 6 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 892 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie −37 273 $ · Ajust. âge +58 725 $ | 874 423 $ Poids 40 % |
| 7 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 932 811 $ Poids 37 % |
| 8 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 916 776 $ Poids 35 % |
| 9 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 328 573 $ Poids 30 % |
| 10 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 598 380 $ Poids 30 % |
| 11 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 852 690 $ Poids 29 % |
| 12 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 361 474 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.