161 Rue PRESQU'ÎLE · Lévis
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 147,4 m² · constr. 1978 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 356 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457810763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
25213457810763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 151 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 560 $ Poids 80 % |
| 2 | 222, rue de la Mission, Lévis 2025-08-04 · 112 m · Vendu 1 275 000 $ (9 101 $/m²) 140,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 286 002 $ Poids 72 % |
| 3 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 599 m · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie −47 433 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 957 755 $ Poids 60 % |
| 4 | 274, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 946 $ Poids 60 % |
| 5 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 071 $ Poids 58 % |
| 6 | , Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 617 840 $ Poids 55 % |
| 7 | 90, rue du Boisé, Lévis 2026-07-16 · 331 m · Vendu 609 500 $ (5 067 $/m²) 120,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 651 $ · Ajust. âge −3 047 $ | 675 104 $ Poids 55 % |
| 8 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 981 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 480 408 $ Poids 55 % |
| 9 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 862 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 414 113 $ Poids 49 % |
| 10 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 023 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 821 477 $ Poids 46 % |
| 11 | 699, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-06-13 · 995 m · Vendu 570 000 $ (3 755 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 807 $ Poids 44 % |
| 12 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 471 353 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.