109 Rue PRESQU'ÎLE · Lévis
Valeur estimée
913 500 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 311,2 m² · constr. 1980 · terrain 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 633 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457811175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
25213457811175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 182 m · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 468 345 $ Poids 65 % |
| 2 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 663 767 $ Poids 49 % |
| 3 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 894 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 908 032 $ Poids 45 % |
| 4 | 106, rue du Boisé, Lévis 2024-12-09 · 137 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 839 235 $ Poids 30 % |
| 5 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 54 m · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 851 383 $ Poids 28 % |
| 6 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +54 843 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 628 308 $ Poids 22 % |
| 7 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 977 634 $ Poids 20 % |
| 8 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −53 185 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 3 328 768 $ Poids 20 % |
| 9 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +53 137 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 841 367 $ Poids 19 % |
| 10 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +116 076 $ · Ajust. âge +140 850 $ | 1 961 778 $ Poids 17 % |
| 11 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +93 459 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 450 797 $ Poids 15 % |
| 12 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 345 185 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.