125 Rue BOISÉ · Lévis
Valeur estimée
1 084 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 238,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 500 $
Rôle antérieur 848 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457813955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 700 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
848 300 $
ID provincial
25213457813955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 241 m · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 461 $ Poids 76 % |
| 2 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 367 m · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 607 120 $ Poids 66 % |
| 3 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 664 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 462 220 $ Poids 59 % |
| 4 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 624 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +48 507 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 919 970 $ Poids 50 % |
| 5 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 319 915 $ Poids 49 % |
| 6 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 859 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +42 869 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 829 848 $ Poids 45 % |
| 7 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 767 $ Poids 43 % |
| 8 | 106, rue du Boisé, Lévis 2024-12-09 · 188 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 731 620 $ Poids 41 % |
| 9 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 266 567 $ Poids 39 % |
| 10 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 837 965 $ Poids 39 % |
| 11 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 832 850 $ Poids 34 % |
| 12 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 486 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.