109 Rue SAINT-MARTIN · Lévis
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 236,5 m² · constr. 1986 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 493 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457820402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
25213457820402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 108 m · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 899 134 $ Poids 78 % |
| 2 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 181 m · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 637 059 $ Poids 71 % |
| 3 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 720 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 487 632 $ Poids 57 % |
| 4 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 818 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +45 235 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 965 897 $ Poids 46 % |
| 5 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 947 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 834 855 $ Poids 42 % |
| 6 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 505 794 $ Poids 41 % |
| 7 | 106, rue du Boisé, Lévis 2024-12-09 · 314 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 767 354 $ Poids 39 % |
| 8 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 736 683 $ Poids 36 % |
| 9 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 265 699 $ Poids 35 % |
| 10 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 879 471 $ Poids 35 % |
| 11 | 241, rue de la Mission, Lévis 2024-10-16 · 181 m · Vendu 249 787 $ (1 187 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 394 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +9 991 $ | 325 665 $ Poids 34 % |
| 12 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 390 381 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.